Contoh Dan Pengiraan
| **JADUAL SPESIFIKASI** | |
| Lokasi | Negeri Melaka |
| Jenis rumah | Bungalow setingkat |
| Keluasan termasuk carporch | 1650 ka persegi |
| bilik | Master bedroom – 1no. Bedroom 1 – 1no Bedroom 2 – 1no Setor – 1no Bilik air/tandas – 2 nos |
| Ruang | Ruang makan Ruang tamu + keluarga Varendah Dapur Ruang belakang dapur. |
| Bumbung | Kekuda kayu Atap genting konkrit |
| Dinding | Batu-bata merah disudahi dengan 15mm thk. Plaster luar dan dalam |
| Pintu utama | Decorative timber solid door |
| Pintu belakang | Hardwood timber solid door |
| Pintu bilik | Timber panel flush door |
| Pintu setor | Plywood flush door |
| Pintu sliding | Aluminium frame sliding door c/w glass panel |
| Jubin dinding
1. 200 x 250mm ceramic wall tile 1500mm high surrounding |
-Bilik air/tandas-ruang dapur |
| CAT1. JOTUN emulsion paint
2. JOTUN emulsion paint (Wheather bond) |
Dinding dalam-1 layer undercoat
-2 layer finishing coat Dinding Luar -1 layer undercoat -2 layer finishing coat |
| Siling1. Plaster ceiling
2. Free asbestos ceiling |
Ruang tamu
Lain-lain bilik,ruang dan carporch. |
| Pengiraan yang lebih terpeinci Penjimatan Kos Bina Rumah Jika Mengurus Sendiri Pembinaan Rumah Anda. |
| Ambil contoh rumah bungalow di Melaka yang ditawarkan oleh Pemaju Perumah sebagaimana artikel di atas. Harga rumah bungalow antara RM266k ~ RM419k. Harga purata : (266 + 419) / 2 = RM342.5k Maka Harga Rumah Bungalow yang sederhana dari segi keluasan dan rekabentuk adalah RM 342,000.00 sebuah. Tetapi kita andaikan lebih rendah iaitu = RM320.000.00 sebuah |
| Kadar Harga Kontraktor per kaki persegi antara RM105 ~ RM120 Ini adalah harga standard bagi rekabentuk rumah seperti imej di atas. Andaikan RM110 per ka persegi Luas lantai = 1400 ft2 Maka Harga bagi luas lantai kawasan yang berdinding (build up area) adalah RM110 x 1400ft2 = RM154,000.00Kawasan yang tidak berdinding spt carporch, varendah dll. Gross area 1650ft2 – build up area 1400ft2 = 250ft2 Bagi kaw. yang tidak berdinding harga standard sekitar RM65 ~ RM75per ft2. Andaikan RM70/ft2 Maka harganya adalah RM70 x 250ft2 = RM17,500.00Kos pembinaan rumah tidak termasuk pagar = RM154,000.00 + RM17,500.00 = RM171,500.00 Kos pembinaan pagar batu-bata diikat setinggi 600mm dan disambungkan dgn. pagar berangkai (chain link) setinggi 900mm termasuk pre cast tiang pada setiap 3.0meter. = RM 22,000.00 |
KOS PEMBINAAN BUNGALOW RM 171,500.00
KOS PEMBINAAN PAGAR + RM 22,000.00
_____________________________________________
HARGA KONTRAKTOR = RM 193,500.00
NILAI TANAH TAPAK RUMAH = RM 95,000.00
——————————————————————————–
JUMLAH KESELURUHAN = RM 288,500.00
========================================
HARGA YANG DITAWARKAN OLEH PEMAJU = RM 320,000.00
HARGA BUNGALOW TERSEBUT = RM 288,500.00
——————————————————————————-
MAKA KEUNTUNGAN PEMAJU = RM 31,500.00
==============================================SEKARANG SAYA TUNJUKKAN BERAPA BANYAK DUIT YANG DAPAT ANDA JIMATKAN JIKA MENGURUS SENDIRI PEMBINAAN RUMAH ANDA….
HARGA KONTRAKTOR = RM 193,500.00
Jika nak mengurus sendiri pembinaan rumah anda kena cari dan direct deal dengan tukang rumah.
Kadar Harga semasa tukang rumah adalah sekitar RM18 ~ RM24 per ft2. Jika seperti imej bungalow di atas kadar harganya adalah RM21 atau RM22/ft2. Saya andaikan RM22/ft2
Maka harga upah tukang rumah bagi luas lantai yang berdinding adalah
RM22 x 1400ft2 = RM30,800.00
Bagi carporch, varendah dll. kadar upah adalah RM14/ft2
maka upahnya adalah RM14 x 250 = RM 3,500.00
Upah bina pagar RM 6,000.00
Oleh itu RM30,800.00
+RM 3,500.00
+RM 6,000.00
_________________________
RM40,300.00
Lain-lain kerja/kos yang berkaitan:-
- Upah kerja mengecat————pukal———————RM2,500.00
- Upah pasang jubin lantai dan dinding—per ft2 dan pukal—-RM3,500.00.00
- Pintu Sliding (pemasangan + bahan)———-pukal—————–RM1,700.00
- Kerja letrik (kerja pendawaian + barang + deposit TNB)——RM6,000.00
- kerja paip (kerja pemasangan + barang + deposit JBA)—-pukal———–RM4,000.00
- Sewa mesin pengorek tanah (backhoe)——-anggaran——RM2,000.00
- Mesin pembancuh konkrit————-RM400/bulan———-RM2,400.00
- Kos luar jangka——————-anggaran—————–RM1,000.00
- Kos pengurusan———————————-anggaran———————————RM2,000.00
________________________________________________________________JUMLAH LAIN-LAIN KOS YANG BERKAITAN = RM25,100.00=================================================================
SEKARANG SAYA TUNJUKKAN BERAPA BANYAK DUIT YANG DAPAT ANDA JIMATKAN JIKA MENGURUS SENDIRI PEMBINAAN RUMAH ANDA….HARGA KONTRAKTOR = RM 193,500.00Jika nak mengurus sendiri pembinaan rumah anda kena cari dan direct deal dengan tukang rumah.
Kadar Harga semasa tukang rumah adalah sekitar RM18 ~ RM24 per ft2. Jika seperti imej bungalow di atas kadar KOS UPAH TUKANG KESELURUHAN + BEKALAN LETRIK DAN AIR
RM40,300.00 + RM 25,100.00 = RM65,400.00
SECARA ASASNYA KOS PEMBINAAN RUMAH DIPECAHKAN KEPADA 3 PERKARA IAITU:-
BAHAN BINAAN———————–1/3
UPAH TUKANG/PEKERJA——–1/3
KEUNTUNGAN KONTRAKTOR—1/3
KIRAAN HARGA KONTRAKTOR ADALAH RM 193,500.00
TOLAK UPAH TUKANG / PEKERJA RM 65,400.00
_______________________
= RM 128,100.00
ANGGARAN KOS BAHAN BINAAN DAN KEUNTUNGAN KONTRAKTOR
RM 128,100.00 / 2 = RM64,050.00
MAKA RINGKASAN ANGGARAN KOS BAGI PEMBINAAN RUMAH BUNGALOW
KOS BAHAN BINAAN =RM64,050.00
KOS UPAH TUKANG/PEKRJA =RM65,400.00
KEUNTUNGAN KONTRAKTOR =RM64,050.00
______________________________________________________
RM 193,500.00
=============================
Daripada Analisa Kos Pembinaan Rumah Bungalow di atas didapati keuntungan yang diperolehi oleh kontraktor yang anda lantik adalah RM64,050.00.
-: 643400