Contoh Dan Pengiraan

model bungalow

**JADUAL SPESIFIKASI**
Lokasi Negeri Melaka
Jenis rumah Bungalow setingkat
Keluasan termasuk carporch 1650 ka persegi
bilik Master bedroom – 1no.
Bedroom 1 – 1no
Bedroom 2 – 1no
Setor – 1no
Bilik air/tandas – 2 nos
Ruang Ruang makan
Ruang tamu + keluarga
Varendah
Dapur
Ruang belakang dapur.
 Bumbung Kekuda kayu
Atap genting konkrit
 Dinding Batu-bata merah disudahi dengan 15mm thk. Plaster luar dan dalam
 Pintu utama Decorative timber solid door
Pintu belakang Hardwood timber solid door
 Pintu bilik Timber panel flush door
Pintu setor Plywood flush door
Pintu sliding Aluminium frame sliding door c/w glass panel
Jubin dinding

1. 200 x 250mm ceramic wall tile

1500mm high surrounding

 -Bilik air/tandas-ruang dapur
 CAT1. JOTUN emulsion paint

2. JOTUN emulsion paint (Wheather bond)

 Dinding dalam-1 layer undercoat

-2 layer finishing coat

Dinding Luar

-1 layer undercoat

-2 layer finishing coat

Siling1. Plaster ceiling

2. Free asbestos ceiling

Ruang tamu

Lain-lain bilik,ruang dan carporch.

  

Rahsia kontraktor

 

Pengiraan yang lebih terpeinci Penjimatan Kos Bina Rumah Jika Mengurus Sendiri Pembinaan Rumah Anda.
Ambil contoh rumah bungalow di Melaka yang ditawarkan oleh Pemaju Perumah sebagaimana
artikel di atas.
Harga rumah bungalow antara RM266k ~ RM419k. Harga purata : (266 + 419) / 2 = RM342.5k
Maka Harga Rumah Bungalow yang sederhana dari segi keluasan dan rekabentuk adalah
RM 342,000.00 sebuah. Tetapi kita andaikan lebih rendah iaitu = RM320.000.00 sebuah
Kadar Harga Kontraktor per kaki persegi antara RM105 ~ RM120
Ini adalah harga standard bagi rekabentuk rumah seperti imej di atas.
Andaikan RM110 per ka persegi
Luas lantai = 1400 ft2
Maka Harga bagi luas lantai kawasan yang berdinding (build up area) adalah
RM110 x 1400ft2 = RM154,000.00Kawasan yang tidak berdinding spt carporch, varendah dll.
Gross area 1650ft2 – build up area 1400ft2 = 250ft2
Bagi kaw. yang tidak berdinding harga standard sekitar RM65 ~ RM75per ft2. Andaikan RM70/ft2
Maka harganya adalah RM70 x 250ft2 = RM17,500.00Kos pembinaan rumah tidak termasuk pagar = RM154,000.00 + RM17,500.00 = RM171,500.00
Kos pembinaan pagar batu-bata diikat setinggi 600mm dan disambungkan dgn. pagar berangkai (chain link) setinggi 900mm termasuk pre cast tiang pada setiap 3.0meter. = RM 22,000.00

KOS PEMBINAAN BUNGALOW RM 171,500.00
KOS PEMBINAAN PAGAR + RM 22,000.00
_____________________________________________
HARGA KONTRAKTOR = RM 193,500.00

 

NILAI TANAH TAPAK RUMAH    =   RM   95,000.00
——————————————————————————–
JUMLAH KESELURUHAN = RM 288,500.00
========================================

HARGA YANG DITAWARKAN OLEH PEMAJU = RM 320,000.00
HARGA BUNGALOW TERSEBUT        =  RM 288,500.00
——————————————————————————-
MAKA KEUNTUNGAN PEMAJU  =    RM 31,500.00
==============================================SEKARANG SAYA TUNJUKKAN BERAPA BANYAK DUIT YANG  DAPAT ANDA JIMATKAN JIKA MENGURUS SENDIRI PEMBINAAN RUMAH ANDA….

HARGA KONTRAKTOR  =   RM 193,500.00

Jika nak mengurus sendiri pembinaan rumah anda kena cari dan direct deal dengan tukang rumah.

Kadar Harga semasa tukang rumah adalah sekitar RM18 ~ RM24 per ft2. Jika seperti imej bungalow di atas kadar harganya adalah RM21 atau RM22/ft2. Saya andaikan RM22/ft2

Maka harga upah tukang rumah bagi luas lantai yang berdinding adalah
RM22 x 1400ft2 = RM30,800.00
Bagi carporch, varendah dll. kadar upah adalah RM14/ft2
maka upahnya adalah RM14 x 250 = RM 3,500.00

Upah bina pagar  RM 6,000.00

Oleh itu              RM30,800.00
+RM  3,500.00
+RM  6,000.00
_________________________
RM40,300.00

Lain-lain kerja/kos yang berkaitan:-

  1. Upah kerja mengecat————pukal———————RM2,500.00
  2. Upah pasang jubin lantai dan dinding—per ft2 dan pukal—-RM3,500.00.00
  3. Pintu Sliding (pemasangan + bahan)———-pukal—————–RM1,700.00
  4. Kerja letrik (kerja pendawaian + barang + deposit TNB)——RM6,000.00
  5. kerja paip (kerja pemasangan + barang + deposit JBA)—-pukal———–RM4,000.00
  6. Sewa mesin pengorek tanah (backhoe)——-anggaran——RM2,000.00
  7. Mesin pembancuh konkrit————-RM400/bulan———-RM2,400.00
  8. Kos luar jangka——————-anggaran—————–RM1,000.00
  9. Kos pengurusan———————————-anggaran———————————RM2,000.00
    ________________________________________________________________JUMLAH LAIN-LAIN KOS YANG BERKAITAN = RM25,100.00=================================================================

SEKARANG SAYA TUNJUKKAN BERAPA BANYAK DUIT YANG DAPAT ANDA JIMATKAN JIKA MENGURUS SENDIRI PEMBINAAN RUMAH ANDA….HARGA KONTRAKTOR = RM 193,500.00Jika nak mengurus sendiri pembinaan rumah anda kena cari dan direct deal dengan tukang rumah.

Kadar Harga semasa tukang rumah adalah sekitar RM18 ~ RM24 per ft2. Jika seperti imej bungalow di atas kadar KOS UPAH TUKANG KESELURUHAN + BEKALAN LETRIK DAN AIR

RM40,300.00 + RM 25,100.00 = RM65,400.00

SECARA ASASNYA KOS PEMBINAAN RUMAH DIPECAHKAN KEPADA 3 PERKARA IAITU:-

BAHAN BINAAN———————–1/3
UPAH TUKANG/PEKERJA——–1/3
KEUNTUNGAN KONTRAKTOR—1/3
KIRAAN HARGA KONTRAKTOR ADALAH RM 193,500.00

TOLAK UPAH TUKANG / PEKERJA RM 65,400.00

_______________________

= RM 128,100.00
ANGGARAN KOS BAHAN BINAAN DAN KEUNTUNGAN KONTRAKTOR

RM 128,100.00 / 2 = RM64,050.00

MAKA RINGKASAN ANGGARAN KOS BAGI PEMBINAAN RUMAH BUNGALOW

KOS BAHAN BINAAN =RM64,050.00

KOS UPAH TUKANG/PEKRJA =RM65,400.00

KEUNTUNGAN KONTRAKTOR =RM64,050.00

______________________________________________________

RM 193,500.00

=============================

Daripada Analisa Kos Pembinaan Rumah Bungalow di atas didapati keuntungan yang diperolehi oleh kontraktor yang anda lantik adalah RM64,050.00.

 banner2

  • banner

SOFTWARE

-
-: 5
-: 436537
SHARE ON FACEBOOK