| URUSAN CAGARAN HARTA |
|
|
| 1. |
DEFINISI CAGARAN |
|
Cagaran bermaksud harta yang dibeli digadai atau diserahhak kepada Kerajaan sebagai jaminan bagi menjaga kepentingan peminjam dan Kerajaan. |
|
|
| 2. |
MENGAPA HARTA PERLU DICAGAR |
|
i) |
Untuk dijadikan sebagai jaminan kepada Kerajaan yang memberi pinjaman. |
|
ii) |
Untuk membolehkan bayaran pinjaman dikeluarkan kepada Penjual / Pemaju. |
|
|
| 3. |
JENIS-JENIS CAGARAN |
|
Ada dua jenis Cagaran seperti berikut: |
|
a) |
Secara Gadaian (Charge) |
|
|
i) |
Bagi harta bertanah (landed property) yang mempunyai hakmilik berasingan; atau |
|
|
ii) |
Bagi harta bertingkat (stratified property) yang mempunyai hakmilik strata. |
|
b) |
Secara Penyerahanhak (Assignment) |
|
|
i) |
Bagi harta bertanah (landed property) yang tidak mempunyai hakmilik berasingan; atau |
|
|
ii) |
Bagi harta bertingkat (stratified property) yang tidak mempunyai hakmilik strata. |
|
|
| 4. |
BORANG-BORANG CAGARAN |
|
4.1 |
Kategori Borang Cagaran |
|
|
a) |
“First Party” Untuk Pinjaman Secara Biasa dan Pembiayaan Secara Islam |
|
|
b) |
“Third Party” Untuk Pinjaman Secara Biasa sahaja. |
|
4.2 |
Definasi |
|
“First Party” |
|
|
a) |
Bagi kes dimana seorang sahaja membuat pinjaman dan namanya seorang dicatat sebagai pembeli dalam Surat Perjanjian Jualbeli. |
|
|
Untuk membina rumah di atas tanah sendiri, nama peminjam seorang sahaja dicatat sebagai pemilik tanah tersebut
ATAU |
|
|
b) |
Bagi kes dimana suami dan isteri secara bersama membuat pinjaman dan kedua-dua nama mereka dicatat sebagai pembeli bersama dalam Surat Perjanjian Jualbeli. |
|
|
|
Untuk membina rumah di atas tanah sendiri, nama suami dan isteri dicatat sebagai pemilik bersama tanah tersebut. |
|
|
|
“Third Party” |
|
|
a) |
Bagi kes dimana hanya suami atau isteri seorang sahaja membuat pinjaman sedangkan dalam Surat Perjanjian Jualbeli nama suami isteri dicatat sebagai pembeli bersama. |
|
|
|
Untuk membina rumah di atas tanah sendiri nama suami dan isteri dicatat sebagai pemilik bersama tanah manakala hanya salah seorang sahaja yang membuat pinjaman membina rumah. |
|
4.3 |
|
Borang Cagaran hendaklah didapatkan oleh peguam dengan mencetak dari Laman Web BPP. |
|
4.4 |
|
Borang-borang untuk menguruskan Cagaran:- |
|
|
|
4.4.1 |
Pinjaman Biasa (SPPP) |
|
|
|
4.4.2 |
Pembiayaan Perumahan Secara Islam (SPPI) |
|
|
| 5. |
PENYEMPURNAAAN CAGARAN |
|
5.1 |
|
Peguam perlu mempastikan Borang Cagaran yang betul:- |
|
|
|
a) |
Samada Pinjaman Secara Biasa atau Pembiayaan Secara Islam; |
|
|
|
b) |
Bagi Pinjaman Secara Biasa pastikan Cagaran First Party atau Third Party. |
|
|
|
c) |
Bagi Assignment Pinjaman Biasa, pastikan samada rumah bertanah atau rumah pangsa. |
|
5.2 |
|
Borang Cagaran hendaklah diisi dengan lengkap dan teratur. Perkara-perkara yang perlu disemak:- |
|
|
|
a) |
Tandatangan Borang Cagaran mesti menggunakan pen dakwat basah berwarna hitam; |
|
|
|
b) |
Tanah Rezab Melayu, tandatangan Borang Gadaian 16A mesti disaksikan oleh Pentadbir Tanah; |
|
|
|
c) |
Butiran hakmilik sama dengan salinan hakmilik semasa permohonan. Jika berbeza mesti disahkan dan kemukakan salinan hakmilik baru. |
|
|
|
d) |
Ada Cop Rasmi, Nombor Kad Pengenalan dan tandatangan peguam sebagai saksi; |
|
|
|
e) |
Maklumat pemilik jika ada hendaklah dicatat pada “whereas Clause” pada borang Assignment; |
|
|
|
f) |
Ada tandatangan pemaju dan pemilik pada Borang Assignment; |
|
|
|
g) |
Ejaan nama dan nombor kad pengenalan peminjam serta pasangan seperti dalam kad pengenalan, perjanjian jualbeli dan hakmilik; dan |
|
|
|
h) |
Maklumat harga belian, harga jualan dan tempoh bayaran balik bagi Pembiayaan Perumahan Secara Islam . |
|
|
| 6 |
DOKUMEN-DOKUMEN YANG PERLU DIKEMBALIKAN SELEPAS PENDAFTARAN |
|
6.1 |
|
Gadaian Pinjaman Biasa |
|
|
|
|
Semenanjung |
a) |
Hakmilik Asal |
|
|
|
|
|
b) |
Pendua Gadaian 16A |
|
|
|
|
Sabah |
a) |
Hakmilik Asal |
|
|
|
|
|
b) |
Pendua MOC |
|
|
|
|
|
c) |
Pendua LSF18 |
|
|
|
|
Sarawak |
a) |
Hakmilik Asal |
|
|
|
|
|
b) |
Pendua MOC |
|
|
|
|
6.2 |
Gadaian Pembiayaan Secara Islam |
|
|
|
|
Semenanjung |
a) |
Hakmilik Asal |
|
|
|
|
|
b) |
Pendua Gadaian 16A |
|
|
|
|
|
c) |
Property Purchase Agreement Asal |
|
|
|
|
|
d) |
Property Sale Agreement Asal |
|
|
|
|
Sabah |
a) |
Hakmilik Asal |
|
|
|
|
|
b) |
Pendua MOC |
|
|
|
|
|
c) |
Pendua LSF18 |
|
|
|
|
|
d) |
Property Purchase Agreement Asal |
|
|
|
|
|
e) |
Property Sale Agreement Asal |
|
|
|
|
Sarawak |
a) |
Hakmilik Asal |
|
|
|
|
|
b) |
Pendua MOC |
|
|
|
|
|
c) |
Property Purchase Agreement Asal |
|
|
|
|
|
d) |
Property Sale Agreement Asal |
|
|
|
|
6.3 |
Assignment Pinjaman Biasa |
|
|
|
|
Semenanjung |
a) |
Perjanjian Jualbeli Asal |
|
|
|
|
|
b) |
Loan Agreement Asal dan Pendua |
|
|
|
|
|
c) |
Deed of Assignment Asal dan Pendua |
|
|
|
|
Sabah |
a) |
Perjanjian Jualbeli Asal |
|
|
|
|
|
b) |
Loan Agreement Asal dan Pendua |
|
|
|
|
|
c) |
Deed of Assignment Asal dan Pendua |
|
|
|
|
Sarawak |
a) |
Perjanjian Jualbeli Asal |
|
|
|
|
|
b) |
Loan Agreement Asal dan Pendua |
|
|
|
|
|
c) |
Deed of Assignment Asal dan Pendua |
|
|
|
|
6.4 |
Assignment Pembiayaan Secara Islam |
|
|
|
|
Semenanjung |
a) |
Perjanjian Jualbeli Asal |
|
|
|
|
|
b) |
Deed of Assignment Asal dan Pendua |
|
|
|
|
|
c) |
Property Purchase Agreement Asal |
|
|
|
|
|
d) |
Property Sale Agreement Asal |
|
|
|
|
Sabah |
a) |
Perjanjian Jualbeli Asal |
|
|
|
|
|
b) |
Deed of Assignment Asal dan Pendua |
|
|
|
|
|
c) |
Property Purchase Agreement Asal |
|
|
|
|
|
d) |
Property Sale Agreement Asal |
|
|
|
|
Sarawak |
a) |
Perjanjian Jualbeli Asal |
|
|
|
|
|
b) |
Deed of Assignment Asal dan Pendua |
|
|
|
|
|
c) |
Property Purchase Agreement Asal |
|
|
|
|
|
d) |
Property Sale Agreement Asal |
|
|
| 7. |
MASALAH SELEPAS PENDAFTARAN DAN PENYELESAIAN |
|
7.1 |
|
a) |
Pastikan dokumen yang didaftarkan telah ditandatangani oleh BPP |
|
|
|
b) |
Jika tidak, lengkapkan Borang Cagaran baru dan daftarkan semula. |
|
7.2 |
|
Hakmilik Asal dan Pendua Gadaian hilang |
|
|
|
a) |
Peguam perlu memohon gantian di Pejabat Tanah yang berkenaan dan memaklumkan kepada BPP. |
|
|
|
b) |
Mengemukakan salinan hakmilik dan gadaian yang diakui sah oleh Pentadbir Tanah. |
|
|
|
c) |
Mengemukakan dokumen gantian. |
|
7.3 |
|
Butiran pendaftaran gadaian berbeza antara yang dicatatkan dalam hakmilik dengan pendua gadaian. |
|
|
|
a) |
Peguam perlu menyemak dan membuat pembetulan di Pejabat Tanah. |
|
|
|
b) |
Mengemukakan dokumen kepada BPP setelah pembetulan. |
|
7.4 |
|
Tiada tandatangan dan cop rasmi Pentadbir Tanah pada Pendua Gadaian. |
|
|
|
Peguam perlu membuat pembetulan di Pejabat Tanah sebelum dikemukakan kepada BPP. |
|
|
| 8. |
PERKARA PERKARA LAIN YANG MEMERLUKAN PERHATIAN |
|
8.1 |
Pemaju |
|
|
|
a) |
Bagi kes Penyerahanhak (Assignment), pemaju hendaklah memohon segera pengeluaran hakmilik berasingan atau hakmilik strata; |
|
|
|
b) |
Selepas hakmilik berasingan atau haklmilik strata dikeluarkan, pemaju perlu mengemukakan salinan hakmilik berkenaan kepada BPP; dan |
|
|
|
c) |
Menyerahkan hakmilik asal kepada peguam untuk urusan pindahmiliik kepada peminjam dan gadaian kepada Kerajaan. |
|
8.2 |
Peguam |
|
|
|
a) |
Peguam hendaklah menguruskan segera pindahmilik dan gadaian kepada Kerajaan; dan |
|
|
|
b) |
Menghubungi peminjam untuk menyegerakan urusan pindahmilik dan gadaian. |
|
8.3 |
Peminjam |
|
|
|
a) |
Melantik peguam baru untuk urusan pindahmilik dan gadaian jika peguam asal tidak beramal lagi; |
|
|
|
8.3.1 |
Menguruskan pindahmilik dan gadaian dengan pihak peguam. |
|
|
|
8.3.2 |
Menjelaskan bayaran-bayaran berhubung dengan urusan pindahmilik dan gadaian. |
|
|
|
8.3.3 |
Menjelaskan bayaran cukai tanah dan cukai taksiran setiap tahun untuk mengelakkan harta dari dirampas atau disita oleh Pihak Berkuasa Negeri. |
|
|
|
8.3.4 |
Tuntutan Bayaran Pertama hendaklah dibuat melalui peguam untuk dikemukakan bersama-sama dengan Nombor Perserahan Gadaian / Nombor Pendaftaran ‘Power of Attorney’ atau bersama-sama dengan Hakmilik Asal dan Pendua Gadaian / Dokumen Assignment yang sempurna didaftarkan. |