Comprehensive Drug Testing Methods and Screenings

In addition to individual sample types, comprehensive drug testing approaches encompass a range of methods that offer enhanced accuracy and reliability. These combination techniques go beyond the traditional urine, hair, or saliva tests, providing a more thorough assessment of an individual’s drug use history. Let’s explore some of these comprehensive testing methods and screenings click here ndtv.com.

Combination Methods for Enhanced Accuracy

One approach to achieving greater accuracy in drug testing is through the use of combination methods. By combining different sample types, such as hair follicle plus urine or saliva tests, it is possible to obtain a more comprehensive understanding of an individual’s drug usage patterns. This can be particularly useful when dealing with individuals who may attempt to manipulate or adulterate their test results.

Pros:

Provides a more complete picture of an individual’s drug use history.

Increases the likelihood of detecting recent drug use.

Offers greater accuracy by cross-referencing multiple sample types.

Cons:

Can be more expensive than single-sample tests.

Requires coordination and analysis of multiple samples.

May not be necessary for all situations; should be used selectively based on specific needs.

Additional Screening Techniques

Beyond the commonly used urine, hair, and saliva tests, there are other screening techniques available that can provide valuable insights into an individual’s drug use. These additional methods include blood and sweat analysis, which can be utilized in specific circumstances where they offer unique advantages.

Blood Tests:

Pros:

Provides real-time information about current drug levels in the bloodstream.

Highly accurate for detecting recent drug use.

Useful in legal proceedings or high-risk environments where immediate results are crucial.

Cons:

Invasive procedure requiring medical professionals for sample collection.

Expensive compared to other testing methods.

Limited detection window for certain substances.

Sweat Analysis:

Pros:

Non-invasive and easy to collect samples.

Can detect drug use over an extended period.

Useful for monitoring drug use in high-risk environments.

Cons:

Limited availability of sweat testing facilities.

Requires specialized equipment for sample collection and analysis.

May not be as accurate as other testing methods.

Importance of Comprehensive Testing

Comprehensive drug testing plays a vital role in various contexts, including workplace settings, legal proceedings, and addiction treatment programs. By utilizing a combination of screening techniques and incorporating comprehensive testing approaches, it becomes possible to obtain more accurate results and make informed decisions based on the individual’s drug use history.

Workplace Settings:

Ensures a safe working environment by identifying individuals who may pose a risk due to substance abuse.

Helps deter drug use among employees through regular screenings and the fear of potential consequences.

Legal Proceedings:

Provides objective evidence of an individual’s drug use, which can be crucial in legal cases involving custody disputes, probation violations, or impaired driving incidents.

Offers a fair assessment of an individual’s compliance with court-mandated sobriety programs.

Addiction Treatment Programs:

Assists healthcare professionals in designing personalized treatment plans based on the individual’s specific substance abuse patterns.

Enables ongoing monitoring of progress during recovery by detecting any potential relapses or non-compliance with treatment protocols.

Strongest OTC ADHD Alternatives: Boosting Cognitive Function

If you’re looking for powerful over-the-counter supplements to enhance cognitive function, you’re in luck! There are several options available that can help improve memory, concentration, and mental clarity. Let’s dive into some of the key ingredients and benefits of these supplements compared to prescription stimulants like Adderall.

Discover Powerful Over-the-Counter Supplements

There are a variety of over-the-counter (OTC) supplements known as nootropics that can provide significant benefits. These supplements are formulated with natural ingredients that have been scientifically studied for their impact on brain function find more info https://www.timesunion.com/.

Ingredients That Enhance Cognitive Function

Bacopa Monnieri: This herb has been used for centuries in traditional medicine and is known for its ability to enhance memory and reduce anxiety. Bacopa monnieri works by increasing blood flow to the brain and promoting the growth of nerve cells.

Ginkgo Biloba: Derived from the leaves of the Ginkgo biloba tree, this supplement is believed to improve cognitive performance by increasing blood flow and oxygen supply to the brain. It has been shown to enhance memory, attention, and overall cognitive function.

Rhodiola Rosea: Known as an adaptogen, Rhodiola rosea helps the body adapt to stress while also improving mental performance. It can increase focus, reduce fatigue, and enhance overall cognitive abilities.

Understanding Their Cognitive Benefits

These OTC alternatives offer a range of cognitive benefits that make them attractive options for those seeking improved mental performance:

Enhanced Memory: Many studies have shown that these supplements can improve both short-term and long-term memory recall.

Increased Concentration: By promoting optimal brain function, these supplements can help increase focus and concentration levels.

Mental Clarity: Users often report experiencing improved mental clarity and the ability to think more clearly.

Efficacy Compared to Prescription Stimulants

While prescription stimulants like Adderall are commonly used for treating ADHD, they come with potential side effects and risks. OTC alternatives, on the other hand, offer a more natural approach without the need for a prescription. While their efficacy may vary from person to person, many individuals have reported positive results with these supplements.

It’s important to note that these OTC alternatives may not provide the same level of intensity as prescription stimulants. However, they can still be effective in enhancing cognitive function and improving overall brain health.

KUALA LUMPUR 23 Okt. – Sebanyak 351,500 unit rumah bakal dibina melibatkan pelbagai agensi untuk segenap lapisan masyarakat dalam usaha menangani isu pemilikan rumah dan meringankan kos sara hidup rakyat.
Perdana Menteri, Datuk Seri Najib Tun Razak berkata, sebanyak 175,000 unit Perumahan Rakyat 1Malaysia (PR1MA) akan dibina dan dijual 20 peratus di bawah harga pasaran dengan peruntukan RM1.6 bilion.
Beliau berkata, sebanyak 10,000 unit rumah itu dijangka siap pada tahun hadapan.
“Sebanyak 100,000 unit Perumahan Penjawat Awam 1Malaysia (PPA1M) akan dibina menjelang tahun 2018 dengan harga antara RM90,000 hingga RM300,000 selain bantuan Dana Mudahcara sehingga 25 peratus daripada pembangunan disediakan,” kata Najib ketika membentangkan Bajet 2016 bertemakan ‘Mensejahtera Kehidupan Rakyat’ di Dewan Rakyat hari ini.
Najib yang juga Menteri Kewangan berkata, sebanyak 5,000 unit rumah PR1MA dan PPA1M akan turut dibina di 10 lokasi sekitar stesen dan koridor transit aliran ringan (LRT) serta monorel antaranya Pandan Jaya, Sentul dan Titiwangsa.
Beliau berkata, pembinaan sebanyak 22,300 unit pangsapuri dan 9,800 unit rumah teres di bawah Program Perumahan Rakyat oleh Kementerian Kesejahteraan Bandar, Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) akan dilaksanakan dengan peruntukan RM863 juta.
Katanya, Skim Pembiayaan Deposit Rumah Pertama di bawah KPKT turut disediakan sebagai sumbangan kepada pembeli rumah pertama untuk rumah mampu milik bagi tujuan bayaran deposit dengan RM200 juta disediakan.
Najib berkata, kerajaan turut memperuntukkan RM40 juta di bawah KPKT bagi pemulihan projek perumahan swasta terbengkalai selain pengecualian duti setem diberikan ke atas surat cara pembiayaan pinjaman kepada kontraktor penyelamat dan pembeli asal rumah terbengkalai.
Bagi generasi kedua peneroka Felda pula, Najib berkata, sebanyak 20,000 unit rumah akan dibina oleh Felda sementara Felcra akan turut menyediakan sebanyak 2,000 unit rumah dan 2,000 unit oleh RISDA.
“Bagi rumah Felda, harga maksimum kini diturunkan kepada RM70,000 berbanding RM90,000 sebelum ini,” katanya.
Najib menambah, kerajaan akan memperuntukkan RM60 juta kepada Jabatan Kemajuan Orang Asli khusus untuk pembinaan rumah masyarakat Orang Asli.
Selain itu, sebanyak 10,000 unit Rumah Mesra Rakyat akan dibina oleh Syarikat Perumahan Negara Berhad, dengan pemberian subsidi RM20,000 bagi seunit rumah dengan peruntukan RM200 juta; 800 unit rumah mampu milik oleh syarikat berkaitan kerajaan (GLC) berhampiran stesen MRT dalam kawasan pusat bandar Kwasa Damansara oleh Kwasa Land milik Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP) dan 4,600 unit rumah mampu milik oleh Sime Darby Property, katanya.
Bagi menyediakan persekitaran penduduk yang selesa, Najib berkata sejumlah RM150 juta diperuntukkan bagi membina dan membaik pulih 11,000 rumah daif di kawasan luar bandar oleh Kementerian Kemajuan Luar Bandar dan Wilayah selain RM155 juta bagi penyelenggaraan perumahan awam kos rendah dan Tabung Penyelenggaraan 1Malaysia oleh KPKT.
Antara lain, tabung ini membolehkan pembiayaan 100 peratus untuk pembaikan lif, railing serta pendawaian semula, katanya. – Bernama

The Most Accurate Fake Luxury Watches In The World

If you’ve ever dreamed of owning a luxury watch but found the price tag to be out of reach, you’re not alone. The allure of prestigious brands like Rolex, Omega, Hublot, and Audemars Piguet has led to a thriving market for counterfeit replicas. While some may dismiss fake watches as mere imitations, advancements in technology have enabled counterfeiters to produce high-quality fakes that rival the real deal.

Introduction to Fake Luxury Watches
The world of luxury watches has always been synonymous with prestige and craftsmanship. However, with the rise of counterfeit goods, including fake luxury watches, the market has become more complex. While some may dismiss fake watches as mere imitations, there exists a category of fake luxury watches that boasts astonishing accuracy, challenging even the trained eye of seasoned collectors.

Why Accuracy Matters
Authentic luxury watches are revered for their impeccable craftsmanship and attention to detail. Accuracy is not merely a matter of telling time but a testament to the skill and expertise of the watchmakers. Moreover, accuracy directly impacts the resale value of a luxury watch. A highly accurate fake can fetch prices comparable to authentic pieces in the secondary market, further blurring the lines between genuine and counterfeit.

The Rise of High-Quality Fake Luxury Watches
With advancements in technology, counterfeiters have gained unprecedented access to sophisticated machinery and materials, enabling them to produce fake luxury watches with remarkable precision. Moreover, the growing demand for luxury goods, coupled with the allure of owning prestigious brands at a fraction of the cost, has fueled the proliferation of high-quality fake luxury watches.

Factors to Consider When Evaluating Accuracy
Several factors come into play when evaluating the accuracy of a luxury watch. The movement, materials, and details and finishing are all crucial aspects to consider. While some fake watches may replicate the outward appearance, discrepancies in these areas can reveal their true nature.

Top Brands Known for Accurate Fake Luxury Watches
Rolex, Omega, Hublot, and Audemars Piguet are among the top brands targeted by counterfeiters due to their popularity and prestige. Replica watches from these brands often feature remarkable accuracy and attention to detail, making them indistinguishable from the real thing to the untrained eye.

Tips for Spotting the Most Accurate Fakes
While accurate fake luxury watches may offer an attractive proposition, there are ways to spot them. Price discrepancies, quality of packaging, and weight and feel are all telltale signs of authenticity that can help consumers make informed decisions.

The Legal and Ethical Implications
The production and sale of fake luxury watches infringe upon the intellectual property rights of legitimate watchmakers, resulting in financial losses and reputational damage. Moreover, consumer deception remains a significant concern, as many unsuspecting buyers are deceived into purchasing counterfeit goods.

Conclusion
The allure of owning a luxury watch transcends mere timekeeping, embodying prestige, craftsmanship, and status. As the market for fake luxury watches continues to evolve, discerning between authentic pieces and high-quality replicas becomes increasingly challenging. While accurate fake luxury watches may offer an attractive proposition for budget-conscious consumers, they raise significant legal and ethical concerns for both the industry and consumers alike.

KUALA LUMPUR Sept.2015 –

Kenaikan harga rumah kediaman dan komersial bukan berpunca daripada kos bahan binaan, sebaliknya disebabkan nilai tanah yang semakin meningkat di sesetengah kawasan.
Pengarah Urusan Institut Penyelidikan Khazanah (KRI), Datuk Charon Wardini Mokhzani berkata, harga tanah memainkan peranan utama yang menyumbang kepada pelarasan nilai bagi sesebuah projek perumahan dan setiap unit rumah yang dibangunkan.
Menurut beliau, harga tanah akan terus meningkat apabila sesebuah kawasan itu dibangunkan menjadi kawasan komersial sehingga menjadi tumpuan aktiviti perniagaan serta perdagangan.
Jelasnya, dengan pertambahan penduduk Malaysia kepada 30 juta orang menjelang tahun 2020, permintaan terhadap rumah kediaman juga akan meningkat dengan purata isi rumah sekurang-kurangnya empat orang bagi setiap rumah.
“Apabila banyak kawasan luar bandar mula mendapat transformasi menjadi kawasan lebih maju dan berkembang, ia akan memberi impak yang positif terhadap perkembangan ekonomi dan sosial tetapi harga tanah akan terus melonjak.
“Selain itu, kita juga boleh lihat kawasan bandar menghadapi cabaran paling besar yang mana pemilikan rumah adalah pada kadar 69 peratus berbanding 72.5 peratus di seluruh Malaysia. Pemilikan perumahan di Kuala Lumpur adalah 53.5 peratus berdasarkan banci penduduk dan perumahan 2010,” katanya ketika berucap dalam Forum Perumahan MEA 2015 di sini hari ini.
Yang turut hadir, Presiden Persatuan Ekonomi Malaysia (MEA), Tan Sri Mohd. Sheriff Mohd. Kassim; Pengarah Jabatan Perumahan Negara, Kementerian Kesejahteraan Bandar, Perumahan dan Kerajaan Tempatan, Murali Jayabalan; Pengarah Standard Chartered, Datuk Seri Michael K. C. Yam; Setiausaha Agung Persatuan Pembeli Rumah Kebangsaan, Chang Kim Loong dan Pengarah Penyelidikan KRI, Dr. Suraya Ismail.
Tambah Charon, walaupun proses urbanisasi baik, namun pelbagai mekanisme perlu dilakukan agar rumah mampu milik dapat dimiliki oleh semua golongan terutamanya mereka yang berada dalam kumpulan pertengahan.
Sebelum ini, KRI dalam laporannya menyatakan median harga kediaman di negara ini ialah RM242,000 berbanding pendapatan bulanan RM4,585 dan tahunan RM55,020. Harga kediaman di Kuala Lumpur yang mendapat skor 5.4 jauh lebih tinggi iaitu RM490,000 de­ngan median pendapatan bulanan RM7,620 dan tahunan RM91,440, iaitu di atas paras ‘sangat tidak mampu dimiliki’ atau ‘sangat mahal.’
Berada dalam kelompok sama ialah Kuala Terengganu (skor 5.5) iaitu RM250,000 berban­ding median pendapatan tahunan RM45,324; Pulau Pinang 5.2 (rumah RM295,000, pendapatan tahunan RM56,424) dan Sabah 5.1 (rumah RM230,000, pendapatan tahunan RM44,940).
Kajian itu membahagikan ne­geri-negeri kepada empat kelompok mampu milik iaitu skor 3 ke bawah sebagai mampu, 3.1 hingga 4 (sederhana), 4.1 hingga 5 (sangat tidak mampu), 5.1 ke atas (sangat-sangat tidak mampu).
Laporan terbabit juga mencadangkan perubahan fokus dalam polisi perumahan daripada inisiatif yang dipacu oleh permintaan bagi memperbaiki ketidakcekapan dalam bekalan perumahan.

TANJUNG MALIM 6 Okt.
– Felda akan memulakan pembinaan 20,000 unit rumah untuk generasi baharu yang berharga dalam lingkungan RM70,000 seunit pada tahun ini setelah mendapat kelulusan pinjaman bank berjumlah RM380 juta.

What pills make you lose belly fat fast?

Losing belly fat is a common goal for many individuals striving for a healthier lifestyle. While diet and exercise play pivotal roles in achieving this objective, some people may consider incorporating weight loss pills into their regimen to expedite the process. But what pills make you lose belly fat fast?

Understanding Belly Fat
Before delving into the realm of weight loss pills, it’s essential to understand the nature of belly fat. Belly fat, also known as visceral fat, is a type of fat that accumulates around the abdominal organs. Not only does excess belly fat affect one’s appearance, but it also poses serious health risks, including heart disease, diabetes, and certain cancers.

Importance of a Healthy Lifestyle
It’s crucial to emphasize that there is no magic solution for losing belly fat. While pills may offer assistance, they should be viewed as supplements to a healthy lifestyle rather than a standalone solution. Adopting a balanced diet and engaging in regular exercise remain the cornerstone of effective weight loss.

The Role of Pills in Weight Loss
Weight loss pills operate through various mechanisms, such as suppressing appetite, increasing metabolism, or reducing fat absorption. While they may provide temporary results, their long-term effectiveness and safety are subjects of debate among health experts.

Common Ingredients in Fat Loss Pills
Many weight loss pills contain ingredients such as caffeine, green tea extract, or conjugated linoleic acid (CLA), which are believed to aid in fat burning and metabolism. However, the efficacy of these ingredients varies, and some may come with adverse effects.

Popular Pills for Losing Belly Fat
Several pills are marketed specifically for targeting belly fat. Examples include Orlistat, which inhibits fat absorption, and Garcinia Cambogia, which purportedly suppresses appetite and blocks fat production. While these pills may yield results for some individuals, they are not without risks and limitations.

Natural Alternatives to Pills
For those wary of synthetic supplements, natural alternatives exist. Ingredients like green tea, cinnamon, and apple cider vinegar have been touted for their potential to aid weight loss. Additionally, lifestyle changes such as increasing physical activity and reducing stress can complement any weight loss regimen.

Combining Pills with Lifestyle Changes
For those considering weight loss pills, it’s essential to integrate them with healthy lifestyle habits. This includes following a nutritious diet, engaging in regular exercise, staying hydrated, and getting an adequate amount of sleep. Pills should not be relied upon as a substitute for these fundamental practices.

Safety Concerns and Side Effects
Weight loss pills can have side effects ranging from digestive issues to cardiovascular complications. Furthermore, some pills may interact with medications or exacerbate existing health conditions. Therefore, it’s imperative to consult with a healthcare professional before starting any new supplement regimen.

Choosing the Right Pill
With a plethora of weight loss pills on the market, selecting the right one can be daunting. Factors to consider include the pill’s ingredients, potential side effects, customer reviews, and scientific evidence supporting its efficacy. Ultimately, the best pill is one that aligns with an individual’s health goals and preferences.

Realistic Expectations
While the allure of quick fixes may be tempting, it’s essential to maintain realistic expectations regarding weight loss. Sustainable results require time, patience, and dedication. Setting achievable goals and celebrating progress along the way can help maintain motivation and prevent discouragement.

Success Stories and Testimonials
Drawing inspiration from success stories and testimonials can provide encouragement on the weight loss journey. Many individuals have achieved remarkable results through a combination of diligence, perseverance, and the right support system. By learning from their experiences, readers can glean valuable insights and strategies for their own transformation.

Mohd. Isa
Pengerusinya, Tan Sri Mohd. Isa Abdul Samad berkata, ba­nyak syarikat telah menawarkan diri untuk membina rumah tersebut, namun ketetapan itu bakal diputuskan oleh pihak pengurusan Felda setelah beberapa model rumah dibentangkan kepada Perdana Menteri, Datuk Seri Najib Tun Razak.
Menurutnya, Felda akan membina sejumlah 20,000 unit seperti yang telah diumumkan dua tahun lalu dan setakat ini kira-kira 9,000 unit diluluskan dalam pelbagai peringkat, namun diberhentikan sementara waktu kerana ketika ini menggunakan duit Felda.
“Apabila pinjaman bank sudah diterima, maka kita akan teruskan. Pada awalnya, dijual pada harga RM90,000 dengan keluasan 1,000 kaki persegi. Namun, ada dalam kalangan anak-anak kita hendak lebih murah, jadi, Perdana Menteri memahaminya lalu mengarahkan Felda supaya membina rumah pada harga RM70,000.
“Kita hendak menyiapkannya secepat mungkin. Kalau boleh pada tahun 2018, ke­semua 20,000 unit rumah itu siap. Kalau tidak sampai 20,000, belasan ribu rumah harus siap tetapi yang selebihnya mesti dalam peringkat pembinaan. Tidak ada yang baru hendak mula dibina ,” katanya.
Beliau berkata demikian kepada pemberita selepas merasmikan Dewan Semai Bakti Felda Sungai Behrang di sini hari ini yang turut dihadiri oleh Ahli Dewan Undangan Negeri (ADUN) Slim, Datuk Mohd. Khusairi Abdul Talib.
Menurut Mohd. Isa, lokasi tapak perumahan baharu itu telah dikenal pasti, namun pencarian kawasan lebih sesuai turut dilakukan dengan mengambil kemudahan infrastruktur setempat.
Terdahulu dalam ucapannya, Mohd. Isa berkata, generasi baharu Felda yang bekerja sendiri dan tidak mempunyai penyata gaji akan dibantu dengan konsep sewa beli.
“Mereka boleh sewa dahulu sehingga lima tahun dan sekiranya mereka melunaskan pembayaran secara efisien, kita mungkin akan memberi diskaun atau subsidi bagi memudahkan lagi pembelian rumah tersebut,” katanya.
– See more at: http://www.utusan.com.my/berita/nasional/felda-bina-20-000-rumah-generasi-kedua-1.143785#sthash.bFzdAApc.dpuf

KUALA LUMPUR:
Kerajaan meminta syarikat berkaitan kerajaan (GLC) yang terlibat dalam pembangunan hartanah seperti UDA Holdings Bhd (UDA) membina lebih banyak rumah kos rendah dan mampu milik untuk menampung keperluan golongan berpendapatan rendah yang tinggal di Kuala Lumpur. Timbalan Menteri Kewangan Datuk Johari Abdul Ghani, berkata walaupun kerajaan tidak dapat memberikan sokongan kewangan kepada GLC, mereka harus menjalankan tanggungjawab sosial mereka untuk mengimbangi pembangunan di kawasan ibu kota. “UDA perlu kekal berdaya saing dari segi ekonomi dalam pembangunan hartanah serta mengekalkan kedudukannya sebagai pemaju dan syarikat pengurusan aset utama dalam industri yang semakin pesat membangun ini. “Dengan keuntungan yang diperoleh, ini boleh disalurkan untuk membantu kerajaan membangunkan lebih banyak rumah mampu milik dan dalam masa yang sama membeli tanah yang belum dimajukan atau simpanan tanah bagi pembangunan masa hadapan,” katanya kepada pemberita selepas merasmikan pelancaran Anggun Residences, projek pangsapuri berperkhidmatan mewah oleh UDA, di sini, hari ini. Bagaimanapun, Johari berkata tanah yang ditawarkan oleh GLC dan syarikat untuk membina perumahan awam perlu terletak di kawasan pusat bandar yang mempunyai pengangkutan awam. “Ini adalah masalah utama yang dihadapi Kementerian Kesejahteraan Bandar, Perumahan dan Kerajaan Tempatan, Perumahan Rakyat 1Malaysia (PR1MA) dan Syarikat Perumahan Negara Bhd (SPNB) kerana kebanyakan simpanan tanah yang diberikan jauh dari pusat bandar seperti di Semenyih, Kajang dan sebagainya. “Justeru, kami akan terus bekerjasama dengan pemaju untuk memastikan kami dapat mencapai objektif membantu golongan berpendapatan rendah tinggal dan bekerja dengan selesa di sini,” katanya. Ditanya mengenai Bajet 2016 yang akan dibentangkan pada 23 Oktober ini, Johari berkata ia berjalan lancar namun enggan menjelaskan dengan lebih lanjut. Sementara itu, Pengarah Urusan Kumpulan UDA Datuk Ahmad Abu Bakar berkata, Anggun Residences yang terletak di tengah-tengah ibu kota Kuala Lumpur mempunyai nilai pembangunan kasar RM400 juta. Pangsapuri berperkhidmatan dengan 384 unit itu akan menawarkan pelbagai reka bentuk terdiri daripada rumah studio, satu bilik tidur, dua bilik tidur, 2+1 bilik tidur dan 3+1 bilik tidur yang disertakan dengan kemudahan awam serta ruang parkir. Projek pangsapuri 29 tingkat berdekatan Jalan Sultan Ismail itu yang dibina di kawasan seluas 0.34 hektar di plot tanah 1.82 hektar milik UDA, dijangka siap pada 2017. “Memandangkan situasi pasaran yang sukar, kami percaya projek ini akan berjaya kerana ia berbaloi untuk dibeli dengan keluasan binaan daripada 657 hingga 1,535 kaki persegi. “Berbanding dengan hartanah mewah lain di kawasan itu, Anggun Residences berharga antara RM1,300 dan RM1,400 sekaki persegi, harga yang kompetitif memandangkan lokasi utama pembangunan itu,” katanya. Syarikat itu yang memiliki nilai pembangunan kasar kira-kira RM600 hingga RM800 juta setahun, dijangka menjadi antara 10 pemaju utama di negara ini menjelang 2018. – BERNAMA

Selanjutnya di : http://www.bharian.com.my/node/86112

KUALA NERUS:
Kerajaan Negeri Terengganu akan membina 10,000 unit lagi rumah mampu milik selepas selesai mengagihkan 7,986 unit rumah mampu milik sedia ada yang dibina secara berperingkat sejak 2009. Menteri Besar, Datuk Seri Ahmad Razif Abdul Rahman berkata kerajaan negeri menjangka semua rumah itu dapat disiapkan sebelum tahun 2018. “Sehingga Julai tahun lalu, sebanyak 56,691 permohonan baru diterima dari seluruh negeri itu. “Kerajaan sedang mengkaji kawasan kritikal yang memerlukan rumah dan kita akan bina mengikut keperluan kawasan,” katanya. Beliau berkata demikian selepas menyerahkan kunci rumah mampu milik Kementerian Kesejahteraan Bandar, Perumahan dan Kerajaan Tempatan di bawah program Strategi Lautan Biru Kebangsaan (NBOS) kepada pasangan suami isteri Mohd Nor Said, 53, dan Khotijah Harun, 53, di Kampung Tok Jembal di sini. Ahmad Razif berkata, kerajaan negeri turut meluluskan pembinaan rumah di bawah Syarikat Perumahan Negara Berhad (SPNB) di tiga kawasan membabitkan 777 unit. Tiga kawasan itu ialah Tok Jembal yang akan dibina dengan 305 unit rumah untuk kakitangan kerajaan, Kuala Ping di Hulu Terengganu (230 unit) dan Santong di Paka (242 unit). “Kita berharap projek pembinaan rumah yang dirancang itu dapat memenuhi keperluan rumah rakyat Terengganu,” katanya. Sementara itu, Khotijah berkata sebelum ini, beliau menyewa di sebuah rumah di Tok Jiring dekat bayaran RM200 sebulan. Rumah setingkat dengan tiga bilik tidur itu dibina secara gotong-royong oleh Majlis Bandaraya Kuala Terengganu, Jabatan Bomba dan Penyelamat, Jabatan Pertahanan Awam Malaysia, Jabatan Sukarelawan Malaysia, Tenaga Nasional Berhad dan Syarikat Air Terengganu dalam tempoh tiga bulan. – BERNAMA

Selanjutnya di : http://www.bharian.com.my/node/85466

KUALA LUMPUR: Pasaran hartanah Malaysia menjadi rebutan pelabur tempatan dan luar negara ekoran penyusutan ringgit.

Perunding hartanah Knight Frank Malaysia berkata, situasi itu dilihat menerusi beberapa transaksi pelaburan hartanah komersil utama baru-baru ini seperti pembelian Integra Tower dan DoubleTree oleh Hilton.

Pada masa yang sama, gaya hidup memiliki rumah kedua semakin popular di Asia dan trend itu dijangka bertambah dalam tempoh lima tahun akan datang dengan memberi impak positif terhadap pasaran global.

Syarikat perunding hartanah itu meramal prospek jangka panjang bagi peningkatan modal boleh menjadi positif jika penawaran dikekang sama ada disebabkan kawalan perancangan yang ketat atau tempoh pertumbuhan ekonomi berterusan.

“Menurut Indeks Kediaman Antarabangsa Utama kami baru-baru ini yang menjejaki harga 100 pasaran kediaman mewah di seluruh dunia, pasaran rumah kedua tanah besar mencatatkan 2.6 peratus kejatuhan harga pada 2014,” katanya.

Menurut Knight Frank, minat warga Asia dalam pembelian gaya hidup rumah kedua akan mengukuh tetapi masih terdapat keinginan untuk menjana pendapatan daripada pemerolehan mereka melalui perusahaan komersil seperti penyewaan percutian.

PETALING JAYA – Koperasi Hartanah Malaysia Berhad (Kohama) menawarkan skim pembinaan banglo mampu milik untuk tanah persendirian di seluruh negara dengan harga RM140,000 seunit.

Pengerusi Kohama, Datuk Jali Sekak berkata, sejak tawaran dibuka pihaknya menerima lebih 50 permohonan daripada pemilik tanah di Kedah, Perak dan Negeri Sembilan untuk pembinaan banglo berkeluasan 1,400 kaki persegi.

Katanya, sejajar dengan  konsep Kohama membantu mereka yang memerlukan, program itu ditawar kepada individu yang mempunyai keinginan memiliki sebuah rumah dengan harga sederhana.

Pemohon hanya perlu mempunyai geran tanah atas nama sendiri dan membayar sebahagian daripada harga unit rumah manakala selebihnya boleh membuat pinjaman ansuran tanpa faedah selama 11 tahun dengan Kohama.

“Untuk separuh kos pembelian mereka mungkin boleh buat pinjaman daripada pihak bank, kita sediakan pinjaman untuk sebahagian harga rumah saja,” katanya.

Setakat ini katanya, lebih kurang 10 unit rumah dalam proses pembinaan, pihaknya menggunakan teknologi dari New Zealand mengikut reka bentuk disediakan pihaknya. Pembinaan mengambil masa tiga bulan, pembeli boleh terus menghuni kediaman mereka.

Dalam perkembangan lain, katanya, Kohama menyasarkan pembinaan 70,000 unit rumah mampu milik dalam tempoh 10 tahun melibatkan tanah kerajaan negeri.

Katanya, pihaknya menjalankan kerjasama dengan pihak kerajaan negeri, setakat ini projek sudah dimulakan di Pengkalan Hulu dan Sungai Siput, Perak.

Selain itu pihaknya juga menawarkan rumah teres dengan keluasan 1,000 kaki persegi dijual dengan harga RM130,000, jauh lebih rendah berbanding harga pasaran.

Mereka yang berminat untuk pembinaan banglo mampu milik katanya boleh berhubung dengan pihak pengurusan Kohama.

“Setakat ini sambutan menggalakkan dan terlalu ramai minta bina rumah di tanah masing-masing,” katanya.

Perumahan untuk Rakyat
Kerajaan sedar, perumahan selesa dan mampu milik adalah keperluan asas paling utama kepada rakyat. Kerajaan komited untuk memastikan setiap rakyat Malaysia berpeluang untuk memiliki rumah mereka sendiri. Ini bukan sahaja satu imperatif yang bersifat ekonomi, malahan ia adalah imperatif moral bagi sebuah kerajaan yang bertanggungjawab. Oleh itu, kerajaan akan menjadikan hasrat ini sebagai prioriti berterusan. Bagi tahun 2013 sahaja, suka saya umumkan, kerajaan akan memperuntukkan RM1.9 bilion bagi membina 123 ribu unit rumah dengan harga berpatutan di kawasan-kawasan strategik. Inisiatif ini akan dilaksanakan oleh PR1MA, Syarikat Perumahan Nasional Berhad dan Jabatan Perumahan Negara.
Sebanyak RM500 juta akan dibelanjakan oleh PR1MA untuk membina 50 ribu unit rumah di bandar-bandar utama di seluruh negara dengan harga jualan antara 100 hingga RM400,000 seunit. Antara bandar-bandar utama tersebut adalah Kuala Lumpur, Shah Alam, Johor Bharu, Seremban dan Kuantan.
Di samping itu, PR1MA juga akan menyediakan Dana Pemudah Cara Perumahan berjumlah RM500 juta untuk membina 30,000 unit rumah secara usaha sama dengan pemaju perumahan swasta. Harga rumah yang ditawarkan di bawah program ini adalah 20 peratus lebih rendah berbanding dengan harga di pasaran dan proses pengagihan rumah akan dilaksanakan secara sistem pengundian terbuka.
Manakala sebanyak RM320 juta diperuntukkan melalui SPNB untuk membina sebanyak 22,855 unit kediaman termasuk apartmen kos rendah dan sederhana, rumah mesra rakyat serta rumah mampu milik. Projek perumahan SPNB yang akan dilaksanakan segera termasuk membina sebanyak 1,855 unit apartmen kos sederhana dengan keluasan 850 kaki persegi di Shah Alam dan Sungai Buloh. Unit kediaman ini akan dijual pada harga sekitar RM120,000 hingga RM220,000 seunit.
Bagi program Rumah Mesra Rakyat pula, SPNB akan membina sebanyak 21,000 unit rumah untuk tahun 2013. Di bawah program ini, SPNB akan membina rumah berharga RM65,000 dengan subsidi sebanyak RM20,000 serta subsidi kadar faedah ke atas pinjaman sebanyak 2 peratus.
Selain itu, peruntukan sejumlah RM543 juta akan disediakan bagi Jabatan Perumahan Negara melaksanakan 45 projek di bawah Program Perumahan Rakyat melibatkan 20,454 unit rumah yang akan dibina menggunakan kaedah Industrialised Building System. Kesemua unit kediaman ini akan dijual antara RM30,000 hingga RM40,000 seunit berbanding harga pasaran sekitar RM120,000 seunit. 20 peratus daripada keseluruhan unit rumah PPR kepada penjawat awam dan sebahagian kepada golongan OKU.
Bagi membolehkan lebih ramai rakyat Malaysia memiliki rumah yang pertama, Skim Rumah Pertamaku yang telah dilancarkan melalui bajet yang lalu, akan ditambah baik dengan meningkatkan had pendapatan peminjam perseorangan daripada RM3,000 kepada RM5,000 sebulan atau RM10,000 sebulan bagi pinjaman bersama suami isteri. Di samping itu, syarat keperluan simpanan 3 bulan deposit serta tempoh minimum bekerja 6 bulan juga akan dimansuhkan.
Dalam Bajet 2009, kerajaan telah pun memberi pengecualian duti setem 50 peratus ke atas surat cara perjanjian pindah milik dan pinjaman sebuah rumah kediaman pertama yang berharga sehingga RM350 ribu. Kerajaan bercadang melanjutkan pengecualian duti setem sedia ada sehingga 31 Disember 2014 dengan had kelayakan harga rumah dinaikkan sehingga RM400,000.
Kajian Semula Cukai Keuntungan Hartanah
Menyangkut hal penawaran hartanah yang terhad terutamanya di kawasan bandar, ia membuka ruang kepada aktiviti spekulasi. Dengan itu, kerajaan mencadangkan cukai keuntungan harta tanah (CKHT) ke atas keuntungan pelupusan hartanah yang dibuat dalam tempoh tidak melebihi dua tahun dari tarikh perolehan hartanah berkenaan, dikenakan pada kadar 15 peratus dan 10 peratus bagi pelupusan hartanah dalam tempoh 2 hingga 5 tahun. Bagi hartanah yang dilupuskan selepas tempoh 5 tahun daripada tarikh perolehannya, CKHT tidak dikenakan. Sementelahan itu, keuntungan daripada pelupusan sebuah rumah kediaman sekali dalam seumur hidup dan pelupusan hartanah atas dasar kasih sayang antara suami dan isteri, ibu bapa dan anak, datuk atau nenek dan cucu dikecualikan daripada CKHT.
Galakan Cukai untuk Memulih Projek Perumahan Terbengkalai
Selanjutnya, bagi tahun 2013, kerajaan memperuntukkan RM100 juta kepada Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan yang dijangka dapat memulihkan 30 projek rumah terbengkalai. Sebagai tambahan untuk menggalakkan penyertaan sektor swasta, Kerajaan akan menyediakan insentif cukai seperti berikut:
Pertama: Institusi perbankan diberi pengecualian cukai ke atas pendapatan faedah yang diterima daripada kontraktor penyelamat;
Kedua : Kontraktor penyelamat diberi potongan cukai 2 kali ke atas bayaran faedah dan semua kos langsung dalam mendapatkan pinjaman.
Ketiga : Kontraktor penyelamat diberi pengecualian duti setem ke atas semua jenis surat cara yang disempurnakan bagi tujuan pindah milik tanah atau rumah dan surat cara pinjaman bagi membiayai kos pemulihan; dan
Keempat : Pembeli asal rumah terbengkalai diberi pengecualian duti setem ke atas semua jenis surat cara yang disempurnakan bagi tujuan mendapat pembiayaan tambahan dan pindah milik rumah.

Sumber: Utusan Online