KUALA LUMPUR 28 Sept. – Felda akan menyiapkan projek perumahan generasi baharu sebanyak 20,000 unit untuk tempoh lima tahun di atas tanah seluas 2,023.4 hektar (5,000 ekar) dalam kawasannya, membabitkan belanja RM1.5 bilion.

Ini antara program yang akan dilaksanakan oleh syarikat-syarikat berkaitan kerajaan (GLC) dan agensi-agensi, sebagai menyokong usaha kerajaan merancakkan aktiviti Tanggungjawab Sosial Korporat (CSR), yang diumumkan Perdana Menteri, Datuk Seri Najib Tun Razak semasa membentangkan Bajet 2013 di Dewan Rakyat hari ini.

Beliau berkata, selain itu Felda juga memperuntukkan RM60 juta bagi membaiki rumah-rumah kampung tradisi di sekitar rancangan, di samping berbelanja RM100 juta setahun untuk program pendidikan dan latihan kemahiran serta biasiswa kepada 5,000 anak generasi baharu.

Menurutnya, 30 peratus atau 2,000 orang daripada jumlah itu terdiri daripada anak-anak dari luar Felda.

“Kerajaan berharap pihak swasta, badan korporat serta syarikat berkaitan kerajaan akan dapat memainkan peranan lebih besar dalam pembangunan dan kesejahteraan rakyat melalui CSR,” katanya.

Sementara itu, Perdana Menteri berkata, Yayasan 1MDB 1Malaysia Development Berhad (1MDB) pula akan menyediakan RM300 juta bagi pemberian geran pendidikan, bantuan kewangan, pembinaan rumah arau untuk pelajar prasekolah di pedalaman Sarawak, klinik bergerak 1Malaysia dan program membaiki rumah bagi golongan miskin dan daif.

Yayasan 1MDB ditubuhkan pada Januari 2010 bagi menguruskan dana CSR khusus bagi melancarkan beberapa inisiatif utama dalam usaha merapatkan jurang sosioekonomi, ke arah memenuhi nilai-nilai aspirasi 1Malaysia.

Antara inisiatif utama syarikat pembangunan strategik utama dipacu pasaran bagi membantu mengubah Malaysia menjadi ekonomi maju, yang kompetitif, inklusif dan berkekalan itu ialah, menggalakkan peluang sama rata kepada pendidikan dan kualiti hidup semua rakyat Malaysia.

Perdana Menteri berkata, syarikat-syarikat pelaburan berkaitan kerajaan (GLIC) dan GLC pula akan memperuntukkan hampir RM500 juta untuk menjalankan CSR dalam bidang pembangunan komuniti, biasiswa, pendidikan, sukan dan alam persekitaran. – BERNAMA

Sumber: Utusan Online

PUTRAJAYA 27 Sept. – Hasrat golongan pertengahan dan bawahan memiliki rumah sendiri bakal menjadi kenyataan apabila Syarikat Perumahan Negara Berhad (SPNB) membeli rumah secara pukal daripada mana-mana pemaju perumahan sebelum dijual semula pada harga ditetapkan oleh kerajaan.
Pengerusi SPNB, Datuk Idris Haron (gambar) berkata, menerusi kaedah tersebut harga jualan rumah dapat dikurangkan berbanding harga pasaran semasa yang kini mengalami kenaikan mendadak sehingga menyukarkan golongan terbabit membeli rumah.
”Walaupun tindakan ini dilihat merugikan SPNB tetapi sebagai syarikat milik kerajaan kami melakukan tanggungjawab sosial meringankan beban rakyat dalam membantu mereka memiliki rumah.
”Sejak 1997, SPNB sebenarnya telah memainkan peranan utama dalam memberi nafas baru kepada projek-projek perumahan terbengkalai dan membina perumahan untuk semua,” katanya ketika dihubungi di sini hari ini.
Katanya, sudah sampai masanya untuk SPNB memainkan satu lagi peranan sebagai pembeli rumah secara pukal bagi mana-mana projek perumahan berdaya maju di seluruh negara sebelum menjualnya pada harga yang ditetapkan oleh kerajaan.
SPNB yang ditubuhkan pada 21 Ogos 1997 merupakan syarikat milik penuh Menteri Kewangan Diperbadankan.
Idris yang juga Ahli Parlimen Tangga Batu berkata, SPNB juga dapat menjimatkan masa, tenaga dan sumber berbanding dengan menggunakan peruntukan yang disalurkan itu untuk membina rumah.
”Bayangkan sekiranya SPNB mempunyai peranan yang sedemikian, sudah pasti syarikat itu dapat mempengaruhi dari segi harga, pakej pinjaman yang menarik dan sebagainya.
”SPNB boleh jual semula rumah pada harga mampu milik dan dengan cara itu objektif untuk meringankan beban rakyat dapat dicapai walaupun dengan cara yang berbeza malah lebih efektif,” katanya.
Dalam pada itu, Idris berkata, sudah tiba masanya untuk kerajaan bertindak mengawal harga tanah dan pengeluaran bahan pembinaan kerana kedua-duanya mempengaruhi harga rumah.

Sumber: Utusan Online

Bagi mereka yang kurang faham di sini saya jelaskan bahawa pemaju perumahan adalah owner/client bagi satu-satu projek perumahan. Mereka ini memajukan sesuatu kawasan dengan membina ratusan atau lebih rumah bagi satu projek yang dilaksana dalam beberapa fasa dan mengambil masa bertahun-tahun untuk siap sepenuh.

Semua infrastruktur dan kemudahan asas untuk penghuni rumah di situ adalah menjadi tanggungjawab pemaju untuk menyediakannya. Bagi sesuatu projek perumahan yang besar pihak pemaju akan melantik firma-firma perunding seperti akitek untuk proses rekabentuk dan penyediaan pelan atau lukisan arkitek dan berurusan dengan pihak berkuasa tempatan. Samada pemaju atau kadang kala arkitek akan melantik pula consultant/perunding(civil, mechanical,electrical) bagi kerja-kerja rekabentuk kejuruteraan dan quantity surveyor bagi penyediaan dokumen tender ‘bills of quantities’. Land surveyor juga terlibat untuk kerja-kerja perukuran kawasan dan menyediakan pelan ukur.

Selepas semua pelan-pelan rekabentuk dan segala dokumen-dokumen yang terlibat siap serta mendapat kelulusan pihak kerajaan iaitu pihak berkuasa tempatan barulah tender projek tersebut di buka kepada kontraktor-kontraktor yang berminat untuk dibida.

Kualiti binaan sesebuah rumah itu bergantung kepada perkara-perkara berikut:-

1. Bahan binaan

2. Spesifikasi

3. Pengawasan

4. Sikap kontraktor/pemaju

5. Workmanship

Bahan binaan

Bahan-bahan binaan ini termasuklah kayu,simen, pasir, jubin, batu aggregate, plywood, besi, atap, siling dan banyak lagi. Kesemua bahan-bahan ini mempunyai gred masing-masing. Ada yang berkualiti dan ada yang tidak. Adakah kita tahu kontraktor menggunakan bahan yang kurang berkualiti atau tidak ikut spesifikasi. Contohnya pasir. Ada pasir kasar, sedang dan halus. Pasir lombong atau pasir sungai dan ada juga pasir kotor. Semua pasir-pasir ini digunakan dalam binaan rumah dengan fungsi dan harga yang berbeza-beza. Begitu juga besi (reinforment bar) yang digunakan sebagai tetulang dalam konkrit . Ada berbagai saiz besi yang digunakan dalam binaan sesebuah rumah. Sebagai pembeli atau tuan punya rumah kita mestilah tahu serba sedikit tentang bahan-bahan yang digunakan.

Spesifikasi

Spesifikasi adalah standart atau gred bahan yang digunakan dalam pembinaan rumah. Spesikasi ini selalu dinyatakan atau tercatit dalam pelan rumah. Contohnya ruang untuk lantai akan dicatit sebagai cement render sahaja atau ceramic tile, terrazzo, mosaic, glazed, parquet atau lain-lain jenis. Besi(re-bar) akan dinyatakan kod seperti ini : 4Y12, R6-150. Kayu ditulis dengan h.w timber gred A,B. Tidak semua bahan-bahan binaan dapat dinyatakan dengan jelas di dalam pelan binaan rumah. Selalunya spesikasi yang dinyatakan di dalam pelan rumah ini adalah standart yang biasa digunakan pakai di Malaysia. Pihak yang bertanggungjawab menentukan spesifikasi ini adalah akitek atau pelukis pelan dan dipersetujui oleh pemaju bagi projek-projek perumahan. Jika kita bercadang hendak mengurus sendiri pembinaan rumah di atas tanah kita, maka perbincangan dengan arkitek/pelukis pelan adalah perlu bagi menentukan spesifikasi bahan-bahan yang akan digunakan.

Pengawasan

Kerja-kerja binaan yang sedang berjalan mestilah diawasi. Bagi projek yang perumahan yang besar yang dimajukan oleh pihak-pihak pemaju perumahan, mereka biasanya mempunyai pegawai-pegawai mereka sendiri yang akan mengawasi kerja-kerja yang dilakukan oleh kontraktor ataupun mereka melantik consultant/peruding untuk tugas ini bagi pihak merekapemaju untuk menyediakannya. Pegawai penguasa atau ‘clerk of works’ akan memantau dan mengawasi kerja-kerja yang dilakukan oleh kontraktor supaya mengikut spesikasi yang terdapat dalam tender dokumen supaya mencapai kualiti atau standart yang di kehendakki oleh pemaju. Mereka juga memantau kerja-kerja kontaktor dari segi masa, susunatur tapakbina, kerja penting yang mesti di dahulukan, menasihati kontraktor,

Antara tugas-tugas pegawai penguasa tapakbina ialah:-

Memastikan kontraktor mematuhi arahan dalam hal-hal yang berkaitan dengan kualiti kerja dan bahan binaan yang digunakan. Mengikut spesifikasi yang di tentukan dalam tender dokumen.

Selain dari perkara-perkara teknikal pegawai penguasa juga mengawalselia kontraktor dari segi:-

1. susunatur tapakbina

2. jadual kerja

3.  tempoh masa pembinaan

4. kerja-kerja penting yang mesti di dahulukan.

5. Keselamatan tapakbina

6. Laporan harian

7. Mengurus mesyuarat tapak

8. Menyelesaikan masaalah-masaalah teknikal luar jangka dengan merujuk kepada pihak perunding.

9. Berurusan dengan pihak berkuasa tempatan dalam hal-hal yang berkaitan seperti bekalan air, letrik dan juga dengan majlis daerah kawasan tersebut.

Kenapa kerja-kerja kontraktor perlu diawasi dengan ketat?

Ini kerana memang sikap kontraktor yang selalu mengambil kesempatan kalau tidak diawasi. Pada kebiasaannya kontraktor akan memaksimakan keuntungan yang ingin diperolehinya dari projek tersebut. Caranya ialah dengan menggunakan bahan binaan yang tidak mengikut spesifikasi. Contoh lain ialah mereka tidak mengikut ukurun sepertimana yang terdapat dalan pelan. Jika dalam pelan tercatit ketebalan lantai konkrit 150mmm tetapi kontraktor membuatnya hanya 75mm -100mm sahaja. Selepas siap tiada siapa yang tahu ketebalan lantai tersebut. Itu belum lagi diambil kira tetulang-tetulang besi yang mesti ada sebelum kerja-kerja konkrit boleh diteruskan. Dan banyak lagi cara-cara menipu dalam bidang binaan ini selalu diamalkan oleh kontraktor. Di sinilah pentingnya pegawai penguasa yang akan memerhati kerja-kerja di tapakbina. Seseorang pegawai penguasa selalu mempunyai pengalaman kerja di tapakbina sekurang-kurangnya 5 tahun ke atas. Sebaik-baiknya pengalaman kerja dengan kontraktor. Pegawai penguasa yang bagus selalunya mempunyai pengalaman selama 10 tahun ke atas dan yang tahu serba serbi dengan tipu helah kontraktor. Daripada pengalaman saya bekerja di tapakbina, walaupun begitu ketat diawasi, kontraktor masih lagi boleh mencari ruang untuk melakukan kerja yang tidak mengikut spesifikasi. Pegawai penguasa tidak boleh mengawai semua perkara yang berlaku dalam tapakbina. Biasanya mereka lebih menitikberatkan bagi kerja kerja kejuruteraan seperti kerja piling (tanam cerucuk), konkrit, pemasangan besi-besi tetulang dan kerja-kerja lain yang melibatkan struktur sesuatu bangunan. Bagi kerja architectural work kontraktor susah sedikit untuk menipu kerana ia boleh dilihat bila kerja siap.

Sikap kontraktor / pemaju

Di sini saya ingin jelaskan mengenai pemaju dan kontraktor adalah orang yang sama. Perkara ini selalunya berlaku bagi projek perumahan yang kecil iaitu kurang dari 10 biji rumah untuk satu-satu projek dan kebiasaanya diamalkan di bandar-bandar kecil seluruh Malayasia. Bagi membina 4 biji atau kurang sekaligus kita tidak memerlukan lesen pemaju. Bagi anda yang ada duit dan tanah untuk dimajukan anda boleh mengambil inisiatif untuk membina rumah kemudian menjualkannya. Bagaimana caranya? Saya sudah terbitkan Ebook dengan tajuk “PANDUAN MEMBINA SENDIRI RUMAH ANDA” – Jangan Tertipu Dengan Kontraktor-

Bagi projek perumahan yang kecil-kecil, tiada sesiapa yang mengawasi mereka dalam menjaga kualiti semasa pembinaan rumah kerana mereka adalah pemaju dan mereka juga adalah kontraktor. Dalam hal ini kualiti sesebuah rumah itu terletak sepenuhnya kepada pemaju/kontraktor tersebut. Jika mereka hendak menjaga nama baik, mereka akan membuat dengan teliti. Kalau anda membelinya sesudah siapnya rumah tersebut maka anda tidak tahu rumah itu dibina mengikut spesifikasi atau tidak dan setelah mendiami selama 6 bulan barulah anda perasan dengan dinding ada retak-retak longkang ada yang turun / tertanggal dari apron(kakilima), atap bocor, cat luar luntur, pintu retak dan susah untuk buka/tutup dan banyak lagi. Jika anda membeli rumah itu sebelum atau semasa proses pembinaan berjalan maka anda berpeluang untuk mengawasi kerja-kerja mereka. Anda tiada masa? Ianya tidak memerlukan banyak masa jika anda tahu serba sedikit tentang pembinaan rumah. Semasa balik kerja atau hari minggu pun anda boleh pergi lihat dan perhati bahan-bahan yang digunakan dan beli tape ukur untuk buat pengukuran lebih kurang dan bandingkan ukuran dengan pelan rumah. Dapatkan ebook “PANDUAN MEMBINA SENDIRI RUMAH ANDA” – Jangan Tertipu Dengan Kontraktor- Semuanya saya jelaskan dalam ebook ini.

Workmanship

Workmanship adalah perkara yang berkaitan dengan kemahiran seseorang atau sekumpulan pekerja-pekerja/tukang yang melaksanakan sesuatu bidang kerja. Kumpulan pekerja ini diketuai oleh seseorang yang berpengalaman yang dipanggil ‘kepala’. Jika ketua tukang ini seorang yang berpengalaman dan yang paling penting adalah yang sikap bertanggungjawab terhadap kerja yang diamanahkan kepadanya maka kerja akan menjadi mudah dan cepat. Ketua tukang atau kepala yang baik akan menjaga kualiti kerjanya walaupun tidak ada sesiapapun mengawasinya. Kepala yang baik akan memberi keuntungan kepada kontraktor manakala yang tidak bertanggung adalah sebaliknya malah mendatangkan lebih banyak masaalah. Maka jika anda bercadang mengurus sendiri pembinaan rumah anda, saya nasihatkan carilah tukang yang bertanggungjawab. Ini penting supaya ia tidak mendatangkan banyak masaalah kepada anda. Buat kaji selidik dengan bertanya kepada beberapa orang yang mengenali dia.

Apabila kita hendak membeli atau membina sesebuah rumah, di antara perkara paling utama yang mesti difikirkan adalah seperti berikut:-

Harga

Keluasan

Rekabentuk

Lokasi

Kualiti

Kesemua ciri-ciri di atas adalah berkait rapat antara satu sama lain.

Harga bagi sesebuah adalah berbeza-mengikut lokasi. Bagi rumah yang sama yang dibina di Kuala Lumpur atau Selangor lebih mahal harganya berbanding model yang sama jika dibina di Kuantan. Ini adalah disebabkan harga tanah di Kuala Lumpur lebih tinggi. Harga rumah juga bergantung kepada keluasan rumah/tanah, rekabentuk dan juga kualiti. Dalam laman web ini saya akan menyentuh soal kualiti dalam sektor binaan/perumahan. Harga, keluasan, reka bentuk dan lokasi adalah bergantung kepada anda sendiri. Kalau anda mahu rumah besar sudah mestilah ianya lebih mahal. Begitu juga dengan rekabentuk dan lokasi adalah terpulang kepada anda sendiri yang membuat pilihan. Semua orang ada cita rasa tersendiri dan berbeza-beza. Ada orang suka rumah teres 2 tingkat. Orang lain pula suka rumah berkembar atau semi-D. Ada yang suka kediaman mereka jauh dari kesibukan bandar walaupun jauh ke tempat kerja. Tetapi dalam soal kualiti mereka tidak boleh buat pilihan kerana mereka tidak nampak atau merasai kualiti itu. Mereka yang bukan pakar dalam bidang binaan tidak dapat menilai sesebuah rumah itu dibina mengikut spesikasi ataupun tidak. Rumah yang tidak berkualiti akan cepat rosak seperti dinding akan retak terutamanya tempat yang ada tiang, frame tingkap/pintu dan roof beam. Rumah yang nampak cantik luarannya tidak semestinya berkualiti. Dinding, lantai atau jubin lantai/dinding nampak cantik adalah kerana workmanship. Workmanship adalah tahap kemahiran seseorang tukang itu dalam bidang masing. Tukang plaster yang mahir dan berpengalaman akan dapat memberikan hasil yang baik pada dinding atau lantai. Dinding akan kelihatan sama atau sekata. Plaster di dinding adalah campuran pasir halus+simen+kapor. Jika terlebih kapor, plaster dinding lama kelamaan akan terdapat retak-retak. Jika kurang kapor pula, plasterer susah hendak meletakkan bahan plaster itu ke dinding dan hasilnya kurang cantik dan kemas.